Hatalmas átalakuláson ment keresztül a budapesti lakáspiac: ugrásszerűen nőtt a kiadási célú apartmanok száma, miközben a kínálat igen sokrétű lett, hiszen a klasszikus kislakások mellett megjelentek a modern stílusban, szép design megoldásokkal kialakított, vonzó fényképekkel hirdetett új apartmanok. Amíg 5 éve még elég volt a saját fényképezővel lefotózni a nagyi bútoraival berendezett, több-kevésbé felújított lakást, ma már több száz olyan ingatlan található a fővárosban, amelyek kifejezetten a mai kor modern utazójára vannak szabva.
Felvetődhet a kérdés, hogy ha Budapesten egyre több magas színvonalú, jó szolgáltatásokkal felszerelt hotel várja a külföldi vendégeket, vajon van-e jövője a rövidtávú lakáskiadásnak. A tapasztalataink szerint egy apartman bérlője egészen másra vágyik, mint aki egy hotelben vesz ki szobát. Budapestet a legtöbb turista városlátogatási céllal keresi fel, azzal kapcsolódik ki, hogy mindössze néhány nap alatt számos látványosságot, érdekességet, nevezetességet látogat meg, próbál ki, fedez fel. Az ő számukra az apartman is része az élménynek: extravagáns, máshol nem látható, a saját otthonában, vagy egy hotelben meg nem tapasztalható részletre, kialakításra, különlegességre vágyik. Nem önmagban a stílus az érdekes, a lényeg, hogy a lakás vonzó, izgalmas, ugyanakkor otthonos legyen a hirdetésben megjelenő képeken.
Emellett sokat számít a lokáció, néha akár egy háztömbnyi távolság is képes befolyásolni az apartman versenyképességét. Budapesten a leginkább felkapott ingatlanok a körúton belüli belvárosi lakások, de még ezen belül is nagy különbségek vannak a hely értékét tekintve; vagyis nem ugyanaz a Bajcsy Zsilinszky út, mint az Andrássy út. Nagyon vonzó még a Budai vár és szűk környezete, de más lokációkban is eladhatók azok a lakások, amelyeknek van valami egyedülálló vonzó tulajdonsága. Ilyen lehet például, ha a lakás a Dunára néz, vagy különleges a belsőépítészete (például egy loft lakás), esetleg egy wellness központ van a házban, amit a vendégek szabadon használhatnak.
A bérlők rövidtávon a leggyakrabban a 2 és a 4 személyes apartmanokat keresik, de ezekből is van a legtöbb a piacon. A 6 fős 3 hálószobás lakás nagyon ritka, aki egy ilyen kapacitású, jó minőségű lakással tud belépni a piacra, az jó esélyekkel indulhat.
Aki még nem döntötte el, hogy rövid, vagy hosszú távon szeretné kiadni a lakását, gyakran fordul hozzánk azzal a kérdéssel, hogy vajon ha gyorsan cserélődnek egy lakásban a bérlők, az nem jelenti-e, hogy jobban lelakják, elhasználják az ingatlant. Mi úgy látjuk, hogy nem a rövid, vagy hosszabb távú bérlők hozzáállásában van különbség és nem lehet egyértelműen pálcát törni egyik, vagy másik mód felett. Amit viszont fontos kihangsúlyozni, hogy a rövid távú kiadásnál az alkalmazható védelem, és biztosítékok hatékonyak mind a károkozás megelőzésében, mind az esetleges problémák elhárításánál. Az a tapasztalatunk, hogy megfelelő biztosítékok alkalmazása esetén a turisták kevesebb mint 1%-a tesz kárt a lakásokban, hiszen gyakorlatilag csak esti pihenésre használják. Ennél a kérdésnél nagyon fontos szerepe van az üzemeltetőnek is. Ő az, aki ha észlel valami hibát, azonnal kijavítja, rendszeresen takarítja az ingatlant, égőt cserél, letörli a bőrönd csíkot a falról, visszateszi a kihúzott konnektort a falba, megszünteti a csap csöpögését, vagy légteleníti a fűtés rendszert.
A trendeket figyelve látszik, hogy folyamatosan változik a piac. A szabályozási szigor hozta növekvő transzparencia és a minőségben és az árakban folyó erősödő verseny miatt fokozatosan lemorzsolódnak azok a lakások, amelyek nem érik el a fent leírt a kategóriát. Az elmúlt 3-4 évben egyértelműen megszületett a rövidtávú kiadásra optimalizált lakás kategória a budapesti ingatlan piacon, ami számos fejlesztőnek került az elsődleges fókuszába és mára az egyik legkeresettebb és leg likvidebb ingatlan típussá fejlődött.
A top 7 dolog, amit egy turista megnéz, amikor rövidtávra vesz ki lakást, ezekre figyelj!
- A lakásról az interneten elérhető fotók
- A városon belüli lokáció
- Más turisták véleménye (online értékelések)
- Nyáron a légkondicionáló
- Emeletes házban a lift
- Lehet-e az erkélyen kávét inni
- A lakás körfolyosóra, vagy utcára néz
+1 Jó minőségű, vezeték nélküli internet nélkül ne is gondolkodj lakás kiadáson!
